Fazantendreef 11, Moordrecht

Prachtige, vrijstaande villa aan park “Moerhout” met serre, parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom tuin, aan de achterzijde aan het water gelegen.
Dit bijzondere object is fraai verbouwd en zeer luxe afgewerkt. Fijne rustige ligging aan een woonerf én centraal gelegen ten opzichte van omliggende steden met alle voorzieningen. Dit is comfortabel en modern wonen, een huis waar je je gelijk in thuis voelt!

Bouwjaar 1986, het woonoppervlak bedraagt 200 m² en de inhoud 677 m³, de woning is gelegen op 517 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:
Begane grond: entree via ruime hal met luxe toiletruimte met fontein, open hardhouten trap naar de verdieping.
De begane grond is voorzien van een prachtige, licht eiken pvc vloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond. Luxe keuken aan de voorzijde met recht blok met spoelgedeelte en vaatwasser, een kastenwand met twee combi-ovens en een kookeiland voorzien van inductiekookplaat en grote afzuigkap. De keuken is in donkergrijze uitvoering met een dik granieten blad en voorzien van veel bergruimte en veel laden. Riante woonkamer met originele houthaard en een moderne gashaard met afstandsbediening en veel lichtinval door de aanwezigheid van zijramen en de serre. De serre is over de volle breedte en voorzien van dubbele schuifdeuren naar de tuin. Grenzend aan de woonkamer een extra zitgedeelte achter de garage. Dit deel van de woonkamer staat in verbinding met de woonkamer door een mooie stalen deur. Vanuit dit gedeelte is eveneens de tuin te bereiken. Deur naar de bijkeuken/wasruimte met zij-ingang naar de tuin. Vanuit deze ruimte is de kantoorkamer de bereiken met een zijraam en vaste kastenwand. Aan de voorzijde van de woning een berging (eveneens binnendoor toegankelijk via de kantoorkamer). De berging is voorzien van een kanteldeur met loopdeur. Voorts een goede bergzolder bereikbaar via een luik met trap in de kantoorkamer.

1e verdieping: overloop, luxe badkamer, modern en tijdloos, met inloopdouche met regendouchekop, ligbad, fraai wastafelmeubel en een sauna. Separaat, luxe toilet op de overloop. Riante ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning, met een zijraam en openslaande deuren naar het dakterras voorzien van fraaie houten vlonder. Hier is het heerlijk vertoeven in de ochtendzon. Deze kamer heeft de beschikking over een grote walk-in-closet. Ruime, tweede slaapkamer aan de achterzijde, L-vormig met grote ramen. De eerste verdieping is voorzien van een lichte, eiken laminaatvloer.

2e verdieping: overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde met dakramen en een grote slaapkamer met bergruimte aan de voorzijde. Op de overloop de cv-ruimte met cv-ketel (Nefit Topline, bouwjaar 2008 en in 2024 interne revisie) en bergruimte. Deze verdieping is eveneens voorzien van een lichte laminaatvloer.

Bijzonderheden:
* De woning is van bouwjaar 1986, in 2000 is de serre aangebouwd en in 2008 is de woning geheel verbouwd. Bij de verbouwing is gebruik is gemaakt van mooie en duurzame materialen. Vervolgens is de woning vanaf 2014 geheel naar deze tijd gehaald door onder andere het aanbrengen van een nieuw pannendak met een fraaie overstek, de nieuwe inrichting van de leefruimte op de begane grond, de zonnepanelen en de vloerisolatie en de prachtige licht eiken pvc vloer (in 2023 gelegd).
* Comfortabel en modern wonen door de unieke stalen deuren op de begane grond, een originele houthaard én een moderne gashaard met afstandsbediening, luxe inbouw- en opbouwverlichting op de begane grond.
* Energielabel B. Er zijn naderhand (in 2020) 16 zonnepanelen geplaatst. Hierdoor is het eventueel mogelijk om energielabel A aan te vragen.
* Aan de voorzijde gelegenheid tot parkeren op eigen terrein, met mogelijkheid tot elektrisch opladen. Ruime voortuin, zijtuin links en rechts van het object en grote, brede achtertuin. De fraaie, onder architectuur aangelegde achtertuin is op het zuidoosten gelegen. Je kunt hier volop genieten van de zon! De aanwezigheid van de schermen aan de achterzijde zorgt voor privacy, met een doorkijk naar het achtergelegen park. De tuin is voorzien van een terras, gazon en groenvoorzieningen en is gelegen aan een het water.
* Fraaie, zeer rustige ligging aan een woonerf met diverse vrijstaande woningen.
* Moordrecht heeft een gezellige dorpskern met diverse winkels (o.a. supermarkten), lagere scholen en een zeer centrale ligging ten opzichte van de omliggende steden. Gouda is op goede fietsafstand. Ook Winkelcentrum De Reigerhof in Nieuwerkerk aan den IJssel is gemakkelijk te bereiken.

EEN HUIS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVM-MAKELAAR MEE!